月薪与月供:你的工资能在哪买房

2019-12-11 李晓楠

工作以后,成家立业总是绕不开的话题,不管是为自己买刚需婚房或者二胎改善,亦或是为父母买养老房,总之,买房这件大事是该提上日程了。那么,按照工资大约是月供的2倍来计算,你的工资能在烟台哪个区、买到什么样的房子呢?

月薪3000-6000元
推荐区域:牟平区、福山区
推荐理由:

牟平区是各区中房价较低的区域,刚需产品也较多,适合预算不足的刚需购房群体,且牟平区物价也相对较低,较为宜居。

以牟平目前在售有体量的主流项目招商依云水岸恒大御景半岛为例,这两个项目均价分别为7000元/㎡8500元/㎡。

招商依云水岸的在售户型为80-120㎡,洋房和小高层产品均有,80㎡的小高层产品,总价在56万左右,每个月需还款约2238元。(关键词:品牌房企、欧式风情、低密、水资源……

招商依云水岸位于牟平区的养马岛南侧,东临海洋交易中心,西靠沁水东河,目前在售小高层均价7000元/平,洋房均价7500元/平,户型面积80-120平,毛坯房。 11层产品一梯两户,户型面积80和112平。8层产品一梯两户,户型面积82/114平。5层或6层产品户型面积80、112、110平和120平,毛坯房。
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恒大御景半岛在售带装修产品,单看均价稍高,但是除去装修成本,总价还是较为划算的,在售102-148㎡,102㎡户型总价在87万左右,月供约3444元。(关键词:恒大、科技新风、园林、物业、海岸资源……

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福山区也是低均价区域之一,新入市项目多为刚需产品,且福山作为老城区之一,商业等配套醇熟,加之“两河新城”规划落地,福山南部特色项目增加,福山逐渐回到置业群体的视线之内。

福山目前在售有体量且热度较高的项目:华星中瑞北欧公园中海锦城,均价分别为8500-9500元/㎡和9500元/㎡。

华星中瑞北欧公园为纯新盘首开,推出房源较多,可选较多,且面积段涵盖广,在售面积在85-139㎡之间,以85㎡为例,总价在72万左右,月供则约为2870元。(关键词:冰雪教育产业综合体、公园生态产业、全装美宅、万科物业……)

北欧公园现已在售中,没有开盘仪式,直接顺销,在售10-17号楼,在售面积85,95,100,110,119,127,119,139㎡,均价为高层8500-9500元/㎡;洋房11000-12000元/㎡。
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中海锦城在售面积为高层101和108㎡,同样的带装修还附带车位,总价如果去除装修成本,同样是预算有限的购房群体可以考虑的,101㎡房源总价96万左右,月供约为3846元。(关键词:品牌房企、两区红利、带装修、附带车位……)

24号楼已于11月10开始顺销,均价10500元/㎡;30号楼10月12日取得预售顺销,均价9500元/㎡,目前在售房源可选,面积101和108㎡。
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月薪6000-9000元
推荐区域:开发区、高新区
推荐理由:

开发区属于快速发展的区域,位于烟台西部,拥有超长海岸线和珍贵海岸资源,东接蓬莱、龙口等县市区,地理位置优越,自贸区的确定设立也为开发区再加一笔。

目前在售有体量且热度较高的项目辉盛岚海招商马尔贝拉同属开发区西部,均价分别为1150011000元/㎡

辉盛岚海位于开发区西部,19年纯新盘,也是剩余较少的沿海地块之一,目前在售高层和小高层产品,面积在100-140㎡之间,100㎡户型总价115万左右,月供约4592元。(关键词:金沙滩、万亩黑森林、2000平幼儿园、农贸市场……)

招商马尔贝拉为招商蛇口在开发区的力作,在售小高层和别墅产品,小高层户型面积105和130㎡,带装修交付,105㎡户型总价115万左右,月供4592元。(关键词:海岸资源、双面环海、小高层、带装修……)

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高新区同样属于发展板块之一,位于牟平和莱山区之间,到牟平、莱山和芝罘区都较为便利,也算不足以在莱山置业,又想在莱山附近居住的话可以考虑高新区。

高新区内祥隆蔷薇公馆和天泰学府壹号是值得考虑的项目,均价分别为9600-13000元/㎡8600-8700元/㎡

祥隆蔷薇公馆在售有毛坯和带装修两种可选,整体在售面积在84-129㎡之间,毛坯101㎡户型总价97万左右,月供3846元。(关键词:烟台山医院新院、振华量贩、大体量……)

在售24#、29#面积:84㎡、101㎡、124㎡ ;30#面积:114㎡、126㎡ ; 37#(瞰海高层)面积:86㎡、104㎡ (总高33层,2个单元1梯2户) ;21#面积:104㎡、115㎡、124㎡ ,均价13000元/平(带装修); 26#面积:115㎡、124㎡、139㎡ (总高18层,2个单元1梯2户) 单价:均价13500(带装修)。
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天泰学府壹号在售56-110㎡,110㎡总价在99万左右,月供3961元。(关键词:学校环绕、均价低、刚需社区……)

15号楼78㎡户型已可以直接认购,成交均价在8600-8700元/㎡左右,享受优惠同目前在售的1#,6#、9#、13#楼相同,1#,6#、9#、13#楼在售户型面积56-110平。
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月薪9000-12000元
推荐区域:莱山区、芝罘区
推荐理由:

芝罘区和莱山区,一个是烟台中心区域,配套醇熟;一个是政府所在地,崛起迅速。无论从哪一点来说,都是置业可以关注的区域。

莱山区新盘改善入市偏多,其中热度比较高的祥隆都会里融创蓝天壹号均价分别为12000元/㎡15000-16000元/㎡

祥隆都会里目前为现房尾盘在售,其中109㎡户型,总价142万左右,月供约5683元。(关键词:准现房、136米楼间距、高铁南站……)

融创蓝天壹号在售房源带装修交付,面积107㎡户型,总价约161万,月供约6429元。(关键词:高端品质、活水系、带装修、自带商业……)

2#、3#、5#-7#已于11月24日开盘,均价约1.5-1.6万/平,样板间有107/127/139平。项目全部带装修交付。2#、3#、5#-7#交房时间2022年12月底。
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芝罘区目前在售热度较高的项目北有中瑞城、南有城发泰颐新城,均价分别为13000-15000元/㎡9500-11500元/㎡

中瑞城为中瑞顶峰打造的生态大盘,目前在售85-142㎡,高层99㎡户型,总价在129万左右,月供约5166元。(关键词:生态大盘、瑞典风、森林系……)

中瑞城在售情况:1#、9#和10#楼,均价13000元/㎡,户型面积85㎡、99㎡、107㎡、113㎡,另外还有洋房在售,7#、8#、11#楼已开盘,均价15000元/㎡,户型面积119㎡、125㎡、136㎡、142㎡。
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城发泰颐新城9500元/㎡的均价芝罘区可以说是不在多数,面积120㎡户型,总价114万左右,月供约4535元。(关键词:低均价、山景、亚洲风情、小高层……)

36#、40#楼瞰山新品,建面约70-120㎡山景小高层,新亚洲风情山境美宅,产品为11-18层小高层产品,一次性9.7折,贷款9.8折。
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文中数据仅供参考,月供按照首付30%,还款30年,等额本息,利率5.6(现行LPR4.8加80个基点)计算得,仅供参考,不可作为交易凭证。

*备注:本信息采集于2019年12月10日,信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准,文中楼盘图片都为效果图,文中户型面积都为建筑面积。

*免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。