3月下旬以来，回暖的不止是天气，各大项目售楼处的到访也极为活跃，很多购房者受到氛围的影响，本打算观望的状态，却加速了置业计划。
那疫情后的烟台楼市究竟是什么样的呢？是虚假繁荣还是楼市回暖？
观望客群加速置业计划？开发商优惠加码，好盘推荐！
2020-03-24
疫情后的烟台楼市是什么样的呢？是虚假繁荣还是真正回暖？
供需关系
从2020年周度的供需关系来看，上周开始供应量和成交量确实是有增长。
上周（3.16-3.22）烟台六区成交面积达4.4万㎡，供应面积达5.6万㎡。无论是成交量还是供应量，都处于2020年2月以来的的周度高值。
除了上周的供应量增多以外，也有不少项目有加推计划或者已经加推。
据不完全统计，2月末到3月市面上有多个楼盘“抢跑“上新或有加推计划，从分布区域来看，芝罘区有加推计划的项目较多，有城发泰颐新城、华信家园、万科中南府、金地浅山艺境玺湖、金象泰翰林苑、山水龙城05区，莱山区有恒大御山华府，福山区有中海万锦公馆和花半里，牟平区有龙湖葡醍海湾公寓产品，开发区有龙湖春江悦茗、泰鸿听澜湾、鑫发小区二期，蓬莱有恒大海上帝景，新盘上新，项目集中放量，会为房地产市场带来活力。
商品住宅供求量价走势图
数据来源于腾策机构
优惠加码
开发商经历了近2个月的空窗期，在疫情过后，更是铆足了劲，售楼处开房后，拿出了浑身解数，优惠加码，为成交助力！
不仅有特价房，一口价、折扣等优惠形式，还有车位等优惠，多数项目均推出不同优惠来吸引购房者。
自住客群需保持理性
用户的购房需求还在，但是需求被挤压，经过两个月的沉淀，复工后的两周，成群结队的人在售楼处出现了。被积压的需求需要释放，消费反弹，看房也是其中之一，房地产市场提前迎来了“小阳春”。
从目前政策来看，“住房不抄”依旧是主旋律，在全球大幅降息的背景下，央行仍“按兵不动”。政策不松口，在消化完积压的需求后，该打折还得打折。
给大家的建议
刚需客户不要总想着探底，开发商的成本在那，下降空间不多。改善客群对于区域存量和供应量较多的项目可以多对比，毕竟开发商要抓住这次“小阳春”要业绩，多谈优惠，果断下手。
如果你还不知道怎么挑选房源，那么小编给大家推荐部分“优惠加码”的项目，下面这些楼盘有优惠！
9.6折带车位
项目优惠
认购指定房源带价值14万元车位1个，仅限1#、9#高层产品。一次性付款95折；按揭96折（在售房源）。
高层均价12800元/平米
项目动态
在售楼栋为高层1#、9#楼，洋房8#楼，高层均价12800元/平，洋房均价14800元/平，洋房有一楼带院户型，面积为135和141平， 高层:85㎡、99㎡、107㎡、113㎡；洋房:83㎡、94㎡、98㎡、119㎡、125㎡、135㎡（一楼带院中间户）、141㎡（一楼带院边户）。交房时间：洋房预计2022年4月30日；高层预计2022年中旬，均为带装修交付。
6大科技系统
项目优势
项目优势：1.门窗保温系统；2.供暖系统:社区统一管理，可提前或延后供暖；3.真空管道垃圾系统:一站式地下封闭高压处理；4.厨房净水系统；5.中央新风系统:双向新风主机和末端，配备热交换和PM2.5除霾功能；6.太阳能热水系统。
立减五万+折扣
项目优惠
1. 三期房源总房款减5万后全款9.7折，贷款9.8折。
2. 二期房源总房款减2万后全款9.8折，贷款9.9折。
三期雅誉，瞰景新品
项目动态
42#加推，均价9500元/㎡，建面约70-135㎡山景小高层，新亚洲风情美宅，产品为11-18层低密小高层产品，将于2021年7月15日毛坯交付。另有二期现房在售，118平户型均价10500元/平，135平户型均价11500元/平。
特价房
项目优惠
推出五套特价房，非特价房产品一次性付款，每平方米优惠100元。
毛坯现房
项目动态
单价12800元/平米，现房毛坯交房。在售户型为A户型（124-127平方米）B户型（79-80平方米）C户型（110平米）。
芝罘海岸，实景现房
项目优势
北靠幸福南路，东接环海路，西临芝罘屯路，周边公交线路较多，交通便捷畅达六区。小区内外各种生活配套齐全，项目北向面海，西邻西炮台公园，推窗可揽山海美景。
周边配套：1：市场：宏达市场，幸福河市场，东方花鸟市场，祥和花鸟市场，项目自带烟台海中宝、山海城海产品商场、华信家居商场，干果批发市场； 2：学校：支农里幼儿园，星冉幼儿园，绿意幼儿园； 3：医院：幸福医院，烟台中医院，烟台口腔医院，万华医院、海港医院，社区诊所，社区卫生站。
一口价9折
项目优惠
交1万优惠2万，全款9.7折，贷款9.8折，价值3万元的全屋家电，费用抵扣房款，再享9.8折，适用房源为打头房（除去7#、8#、9#）。一口价9折，适用房源7#、8#、9#楼房源。一口价9折，加价值8万元车位一个，适用房源清楼座房源21#-25#。
销控信息
项目动态
在售户型：76-146㎡， 均价：纯南向10500元/平米， 通透户型11800-12600元/平米。全地下2020个车位，人车分流。
立减1万
项目优惠
在售房源享受购房立减1万元。
销控信息
项目动态
在售面积高层85-110㎡，其中110㎡户型充足，95㎡平剩余一楼顶楼，均价8500元/平米。洋房119-139㎡，剩余偏上或偏下楼层，均价11000元/平米，洋房一楼带院单价11500元/平米。
9.6+9.8折
项目优惠
住宅认购9.6折，按时签约9.8折。
在售105和130平户型
项目动态
76#77#78#楼，总高15层，在售105和130平户型，均价11000元/平米，公摊24%，带装修交付。物业费2.16元/月/平米，2梯2户，2个单元。
9.5折
项目优惠
1号楼、3号楼，线上购99折，认购95折，征信优惠25000元，5万元认购可享7无理由退房。号楼、7号楼、8号楼，线上购99折，认购98折，5万元认购可享7无理由退房。
销控信息
项目动态
项目共有9栋住宅，17层/25层，两梯两户，共有117㎡（三室两厅两卫）、128㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅两卫）三个户型，带装修，均价15000元/㎡。项目在售1#（128㎡）、3#（128㎡）、4#（128㎡）、7#（143㎡）、8#（117㎡）。
改善项目，配套成熟
项目优势
1、16-17层电梯小高层！一梯一户，户型南北通透，全明户型 ； 2、128米楼间距，7.5米宽景大阳台，270度飘窗； 3、本土信赖开发商海信地产+装修交付，3米层高，带中央空调交付， 4、开发区东部改善楼盘，商圈配套成熟，三区交界； 5、可以公积金贷款的改善项目。
立减7万带车位
项目优惠
按揭总价优惠7万元， 一次性付款总价优惠7万元，额外优惠300元/㎡，带一个车位。（优惠限前100套房源）
均价11000-13000元/平
项目动态
均价11000-13000元/平，在售面积99-148平，在售楼栋25#，27#，28#，30#，32#楼，2021年年底交付。
一口价带车位
项目优惠
27#楼一口价房源，27#楼新加推的84/96/102的房源适用（前50个）。120㎡以下总房款立减5万，120㎡以上总房款立减7万，适用房源为24#25#26#房源。
均价11500元/平米
项目动态
均价11500元/平米，34层高层在售，楼栋24/25/26#，面积88/96/104/108/122平。
9.6折
项目优惠
LOFT公寓产品认购享受9.6折优惠。
29#预计3月中下旬开盘
项目动态
毛坯现房平层公寓在售E2#和E4#，户型面积72-95平，均价7500元/平 ，带装修的公寓已售完。LOFT公寓30号楼，20-30万一套，面积28平、35平。29#预计3月中下旬开盘。
备注：本信息采集于2020年3月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。,文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用