莱山区——政治文化中心：
莱山作为市委、市政府驻地，自03年市政府正式搬入后，发展迅速，紧接着市新行政中心、公安局、广电局、市工商局、市检察院、市国土资源局和规划局的进驻，共同助力莱山以迎春大街东侧为中心的中央政务区的形成，莱山区逐渐成为烟台的政治文化中心。
莱山——房价高居不下，凭什么？
2020-04-01
莱山区中心居住商圈：
莱山区中心居住商圈，主要包括科技大道、三滩社区、山海南路东侧、迎春大街，覆盖范围较广。近年来，随着佳世客、银座、振华商厦等大型购物商厦，以及万科、恒大、融创、碧桂园、万光等房地产商的纷纷入驻，商圈规模也逐渐成型，商圈内，购物、居住、办公集一体，生活十分便利。
图为商圈示意图，来源于百度，仅供参考。
商圈特点：
1、为大型居民区，配套醇熟
与邻近商圈相比，莱山区中心居住商圈现有小区众多，新房市场如万科翡翠长安、融创蓝天壹諕、飞龙金滩花园、大华山海滩花园等，二手房市场如绿色家园、河东新城、天合城、万光府前花园等，已形成大型居住区，人气旺盛。商圈内各项配套设施臻于完善，大型商场、银行、餐饮、交通线路、写字楼等遍布其中，不管是生活还是工作都十分便利。
2、可满足多种置业需求
商圈内的物业类型包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼等，价格区间在10800-22000元/平左右，不管是改善型购房者，还是刚需购房者，亦或是做其他之用，在莱山区中心居住商圈内都可有多种选择。
商圈内新房项目一览，绘制于百度地图，与实际可能有偏差，仅供参考。
商圈内新房楼盘解析
烟台山医院新院对面
项目介绍
项目位于观海路与学院路交汇处，三公里范围内涵盖政务、商务、商业、文体、医疗。项目借鉴曼哈顿城市中轴第五大道与中央公园的共生理念，打造城市繁华里、公园静谧中的生活方式。项目位于莱山高新区交界处，生活便利，北侧有烟台山医院新院，东侧500米为莱山一中，距离海边1公里左右。
动态
项目信息
万科翡翠大道目前仅剩一套95平顶楼可以直接认购，其余需要等4号楼开盘。125平，143平，178平房源较为充足，可直接认购，125平主要集中在1#，3#，39#东打头， 143平主要集中在18#，16#西打头，22#5F以下 178平主要集中在23#
三山环绕的品质社区
项目介绍
位于山海路东侧，港城东大街北侧。山海南路品牌大盘，南大街、迎春大街两大商圈交汇处，购物便利，项目周边已有成熟社区，沿街商铺均以营业，生活便利
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项目信息
项目在售均价14700元/平，在售1#2#3#5#6#， 1#2#3#总层:26层，1个单元，2梯4户 。5#6#总层:18层，2个单元，2梯2户 。7#总层:10层，1个单元，1梯2户。面积107/128/138平，优惠为3个9.9折
两大商圈环绕
项目介绍
飞龙金滩花园由烟台飞龙集团有限公司开发，位于莱山区观海路西侧，金滩东路北侧，长安路东侧，西临五彩文化广场，北临烟台市委党校和烟台市公安局，地理位置优越，三滩社区内楼盘，周边配套醇熟，紧邻佳世客、迎春大街商圈
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项目信息
在售楼栋：B区1-11共11栋楼 1-3号为高层，4-11号楼为 16层18层的小高层。在售面积92，99，113，128，130，176，200平，正常楼层成交均价13000-15000元/平， 约2020年6-7月交房
*备注：本信息采集于2020年4月1日实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。
*免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用