9月19日山东省人民政府办公厅发布《关于烟台市新旧动能转换重大工程实施规划》的通知。在这项通知中，明确了烟台各区的定位和格局。
六区规划指引房产发展
2018-09-27
从政府规划里我们能看出，烟台市区主要是以芝罘区为中心，莱山区紧跟随芝罘区打造产业新高地，蓬莱长岛主要发展旅游业，高新区和牟平区则是主要以新兴产业、生态产业为主，福山区和开发区是以制造业为主。
作为烟台的城市主要功能区，各大商超云集，大型医疗等生活配套齐全。享受烟台繁华的资源，中心板块的特点就是房源少、房价贵。
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楼盘点评：项目位于芝罘通世南路与港城西大街交汇口南500米，在售户型有74平米、123平米、95平米，项目预计2019年年底交房，不同户型不同价格，项目周边生活配套齐全，出行交通便捷。
烟台市政府所在地，生态环境优美，紧紧跟随芝罘区的发展，近年来不少大型房企驻入。作为刚需和改善并济的区域，莱山区备受关注。
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楼盘点评：项目位于莱山区观海路南，观海路与轸大路交汇处西南，目前购房享受9.8折优惠，在售户型有104平米、108平米，预计2020年10月份交房。项目周边生活配套齐全，出行交通也便捷。
此区域人口众多，驻扎的多为劳动密集型产业，随着万达广场、星颐广场等大型综合体的驻入，开发区的生活配套也逐步完善。刚需和改善“并驾齐驱”。
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楼盘点评：项目位于开发区南京大街2号（滨海路和206国道之间），目前仅剩49平米户型在售，预计后期加推16号楼和17号楼，为两梯三户，加推户型面积为100平米-138平米，项目预计2019年年底交房。
福山位于开发区南部，是烟台的老厂房区，以机械制造、电子信息、特钢制品为主，生活配套相对齐全。
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楼盘点评：项目位于福海路与北一路交汇处，福海路是福山区的主干路线，项目目前83平米-12平米户型在售，项目预计2020年10月份交房，有3栋楼在售，都是高层，均价约8500元/平。
烟台五大区之外的第六区，致力于发展新兴产业，高新区位于牟平区和莱山区中间，因其地理位置的特殊，使其可以利用牟平和莱山甚至是芝罘区的资源。
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楼盘点评：项目位于高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米，中海国际社区隶属央企，品牌质量值得参考，靠近高新区工业园，周围有科技园、中科院等，环境氛围优越。目前104平米-175平米户型在售，项目预计2020年9月份交房。
牟平素有“南山北海”之称，北部拥有养马岛，旅游资源得天独厚，北部驻入了蓝光、恒大、石药等大型房企，南部老城以得天独厚的区位优势，带动了第三产业蓬勃兴起，市场建设和房产开发势头强劲。
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楼盘点评：项目为滨海东路与沁水河交汇处，项目是洋房产品，目前62平米-147平米户型在售，项目预计2018年年底交房，项目距位于牟平养马岛岛南，北部靠着滨海东路，周边环境优美。
备注：文中楼盘图片均为效果图，距离为百度测量所得。本信息采集于2018年9月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准。楼盘面积为建筑面积。区域热盘数据来源于贝壳网，9月1日到9月27日楼盘商机量排名。
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