上海业内房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》，数据显示截至2018年11月底，其研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2．0％，同比增长13．6％。观察历史数据，2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位，随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。
2018烟台楼市资讯
2019-01-08
报告认为，2018年11月份，100个城市土地储备去化周期为18．6个月，这也意味着按照目前商品房销售的节奏，市场需要18．6个月的时间才可以消化完这些土地储备，该数值相比10月份18个月有所扩大。从趋势看，土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平，总体保持上行。从原因上看，近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。
再看烟台，从2018年1月到11月，整体存量和去化周期的走势来看，整体存量从1月份的437.3万㎡到11月份的457.9万㎡，上涨了4.7%，可见在年中供应面积没有减少的情况下，购房者买房力度较大；而去化周期创历史新高，达到了9个月。相比去年，烟台的去化周期有所延长，那就让我们分析一下去化周期增长的原因以及去化周期增长意味着什么。
一、是什么影响了去化周期的增长
1、供应量
2018年11月烟台六区商品住宅供应87.0万㎡，环比上升4.8%；成交48.0万㎡，环比上升6.2%，市场放量增多，去化周期逐渐变长。、
2、成交量
2018年库存升至457.9万㎡，环比上升8.5%，去化周期为9个月。购房者购房意向衰减，成交量减少，所以导致去化周期的增长。
二、去化周期增长意味着什么
去化周期反映了市场供求关系的变化，因此相对应地，相关城市的房价走势也会和其保持比较密切的关系。其规律是，当存销比持续下行，相关城市的房价上涨压力会持续增加；而当存销比持续攀升，房价下跌的可能性则会增加。
房价的上涨空间有限。这期间的购房者处在一个观望的阶段，他们变得更加的理智，同时选择性也变得多了。
三、买房建议
1、价格
在价格方面，大多数人常犯的毛病就是只考虑单价，不考虑总价。买房前，应该有一个可接受范围的房屋总价，再去选房，避免支付压力过大。
2、区域
对于区域的选择，要综合考虑各个方面，比如上班地点、孩子上学地点，有能力的话，可以选择就近的地方，如果能力有限，可以考虑离公交站近，或是驾车方便的区域，保证日后生活的质量。
3、配套
对于配套，需要注意的一点就是，如果和父母一起居住，要考虑到周边的医院和公园等配套，其他的可以根据自己的需求进行选择。
4、开发商
开发商是大家容易忽视的因素，经常在网上可以看到开发商资金断裂、因施工质量、债务纠纷等问题延期交房，所以，选择一个靠谱的开发商是很重要的。
备注：文中信息来自烟台房地产网，本信息采集于2019年1月8日。
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