8月楼市数据——成交面积跌破20%，量跌价涨，改善产品或成主力？
导语：
楼市动态：
8月烟台六区共16个项目有开盘加推，其中2个项目为新盘首推，整体数量上较7月也有所减少。
土地市场：
8月土地市场较为活跃，有8宗非工业用地供应，3宗位于开发区，3宗位于牟平区，1宗位于高新区，1宗位于莱山区，总建面50.1万㎡；本月有5宗非工业用地成交，3宗位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区，总建面23.7万㎡。
房地产市场：
8月烟台六区商品住宅供应31.5万㎡，环比下降31.1%；成交33.9万㎡，环比下降20.8%；本月成交均价为10920元/㎡，环比上升4.5%。其中以牟平区供应量最多，其次为开发区。
楼市动态：
本月烟台六区共16个项目有所动作，福山和牟平居首，有四个项目有加推；紧随其后的是开发区和莱山高新的3个项目；上个月最为活跃的芝罘区本月则是仅有2项目加推。
数据来源于贝壳平台，仅供参考
加推的具体情况如下：
数据来源于贝壳平台，仅供参考，标蓝为新盘首推
土地市场：
土地供应：本月有8宗非工业用地供应，3宗位于开发区，3宗位于牟平区，1宗位于高新区，1宗位于莱山区，总建面50.1万㎡。本月土地市场较为活跃，供应量远超上月。
数据来源于腾策月报（8.1-8.31），仅供参考
土地成交：本月有5宗非工业用地成交，3宗位于福山区，1宗位于莱山区，1宗位于芝罘区，总建面23.7万㎡。福山的钟家庄地块则为新城首进福山拿下的第一片地，此地将由龙湖接手开发，这也是龙湖首进福山的项目。
数据来源于腾策月报（8.1-8.31），仅供参考
土地终止：本月有1宗非工业用地终止，位于高新区，建面15.7万㎡。
数据来源于腾策月报（8.1-8.31），仅供参考
市场动态：
市场供求情况：本月烟台六区商品住宅供应31.5万㎡，环比下降31.1%；成交33.9万㎡，环比下降20.8%；本月成交均价为10920元/㎡，环比上升4.5%。
图表来源于腾策，仅供参考
住宅市场区域分析：本月牟平区供应量最多，其次为开发区；从成交看，龙湖滟澜海岸、龙湖葡醍海湾等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区首位；芝罘区成交均价位居六区之首，莱山区次之；福山区商品住宅存量去化周期仅9个月，处于六区低位；芝罘区存量去化周期为14个月，处于六区高位。
从供应面积看：
本月牟平供应面积11.5万㎡，始终稳居六区之首；其次为开发区，供应面积10万㎡；本月高新和芝罘均无供应。
从成交面积看：
本月牟平在成交方面依旧占据榜首，为9.3万㎡，龙湖带动了牟平的成交，其他诸如首推的一格里小区、加推悦岛蓝湾等也都为牟平成为成交榜首有所贡献；无新增供应的芝罘区成交倒是交出了一份不错的答卷，成交面积6.2万㎡位居第二；高新区以3.3万㎡的成交面积居末位。
从成交均价看：
本月三个区成交均价过万，都在12000元/㎡以上，分别为：芝罘区的13673元/㎡、莱山区12989元/㎡和开发区12573元/㎡；福山区和高新区也是接近万元，分别为9677元/㎡和9609元/㎡；而作为刚需置业区域的牟平区8月份的成交均价则是7900元/㎡。
图表数据为8月烟台市各区域商品住宅供求情况，数据来源于腾策月报（8.1-8.31）
商品住宅排行榜单：
成交面积排行：本月商品住宅成交面积占据榜首的项目为来自莱山区的恒大御山华府，项目本月有加推，成交较多；位于第二位的则是高新区的北方华和家园，已取得预售，虽然暂未对外销售，但已经相当数量的成交；第三位的中海锦城，位于开发区和福山的交界，带装修带车位，是想在福山和开发置业的人群都会考虑的项目。
数据来源于腾策月报（8.1-8.31）
成交金额排行：本月恒大御山华府成交面积和成交金额双榜首；位于第二的则是芝罘区的金地浅山艺境，玺湖的加推使浅山艺境8月份的销售面积稳居第四，再加上13343元/㎡的成交均价的加持，成交金额仅次于恒大御山华府；芝罘区的中海知孚里凭借29565元/㎡的成交均价，在成交面积未进入前十的情况下，进入成交金额的前三名。
数据来源于腾策月报（8.1-8.31）
楼盘推荐：
*备注：本信息采集于2019年9月09日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。
*免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。