5月11日，全城瞩目的烟大文经学院南地块进行拍卖，经历6个多小时393轮竞价，地块最终由烟台达源置业有限公司（蓝关）斩获，成交总价111450万元，成交楼面价7740元/平米，溢价率57%。从区位来看，地块位于莱山区与高新区交汇处，交通便利，还可吸纳两区客户群体，距离莱山区商圈也较近，板块成熟度高。
地块出让的热度也让购房者开始猜测，将近8千的楼面价，房价又要涨？难道购房者门槛将又一次被拉高？
据腾策数据显示，2020年4月 烟台六区商品住宅成交均价为11063元/平米，这个均价无疑成为刚需的分水岭，首付30万，选择也越来越少，等市场上这批刚需盘去化完毕，那么选择性就真的不多了。
根据现在市场30%的首付来计算，首付30万，总房款大约在100万左右。
根据烟台六区4月商品住宅成交均价来看，首付30万在六区可选择以下产品：
烟台六区总价百万元楼盘推荐
牟平区和福山区房价较低，总价百万左右可以选择的项目较多，小编在此就不做推荐了。大家有需求可以咨询下方经纪人。
莱山区目前房价较高，想首付30万置业，只能选择两居产品，并且可选择性不多，预算不多的伙伴们可以选择高新区置业，烟台山医院的开业也为高新区的医疗配套加码，目前高新区一些大型小区底商配套也比较完善，日程的生活购物均能满足。
开发区目前成交均价也较高，想首付30万置业，三居的产品大多位于北京中路附近，若在开发区市里上班，不妨选择芝罘区的项目，首付30万可置业三居。
我们一起来看下，目前市面在售的刚需产品都有哪些特点呢？
例如：芝罘区城发泰颐新城、开发区辉盛岚海。
这类刚需盘基本是开盘即去化，靠着楼盘自身的价格优势和地理位置，成为区域内的网红流量盘。
例如：开发区春江悦茗、芝罘区中瑞城、逸城水岸、高新区博源滨江ONE
这些项目有他们特有的项目亮点，临海住宅、科技化住宅等，有这些亮点为项目做支撑，本身的销量也比较可观。
这类楼盘就比较佛系了，宣传力度也比较小，人家慢慢卖，也不着急，因为剩者为王啊，当机会越来越少时，刚需已经没有退路。今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起。
1、首先一定要赶快放弃房价会下跌的念头。
2016年开始，其实刚需有大把的时间上车，过去三年，把过去几年和未来几年的刚需基本上都逼上车了，期间有很多不错的好机会，只要不是太挑，肯定能买到合适的楼盘。
2、当下买房，80%的人可能都会选择新房。
新房户型优质，项目规划设计相对更合理，绿化景观设计也有考究。那么，可以请优先考虑主城区。主城区的优势显而易见，但如果你的预算不怎么多，那么稍偏远的地方也不失为一个选择。
3、优先选择品牌开发商
品牌开发商对于房地产开发更有经验、资金也较为雄厚，从设计上来说，品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，很多品牌开发商都会自持物业，将来业主入住出现两不管的情况会大大降低。现在买房，早已不是只需容身之处的居住需求，更注重生活品质，这时候一个好的物业则显得额外的重要。
首付30万——楼盘户型推荐解析
备注：本信息采集于2020年5月13日，信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。文中成交均价来源于腾策数据 。
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