说起梅林地区，我们可能很多还停留在其旧貌，老大型住宅区扎堆，美食繁多，有着龙母宫、梅庄黄公祠、碉楼等文物古迹。而如今随着城市更新的推动，一座座的高楼，商业中心出现，演变成门庭若市，车水马龙的景象，随之也成了深圳出行拥堵的地区之一。但是作为CBD北拓的首要地，这些可能还远远不够。
梅彩片区成CBD北拓之地？老城红利不复存在急需快步走？
2018-10-12
今年年初十三五规划中明确将梅彩片区作为重要且新的更新统筹片区，今年四批更新计划中，梅林街道已两批更新获批。其重要性可见一斑。那么让我们一起来一探梅彩片区的究竟，凭啥作为福田城改的重点更新区域？（来源福田城市更新局）
我们所说的梅彩片区，根据规划，是指梅林—彩田片区由梅坳八路—中康路—北环大道—彩田路—笋岗西路—皇岗北路—北环大道—彩田路围合而成，用地面积约147万平方米，总建筑面积约175万平方米，其区域的构成如图所示，根据谷歌高清卫星地图绘制。
其整个地区为福田的中轴区域，北邻深圳北，南接深圳中心区，东望华强北，由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕，交通便利，外加两条地铁沿线一横一纵分布，9号线的东西穿越，4号线南北的贯通，活络了其整个交通枢纽，地理位置比较优越。作为CBD北拓重要之地。
从所获批的用地看，均为拟更新方向为新型产业用地。进行产业升级且以“工改”项目为主，将位于梅彩地区的老旧的工业区均进行更新换代，早在福田区城市更新”十三五“规划中明确指出加强梅林与彩田、福保等片区工业区升级改造更新力度，带领中央商务核心区南北沿线的科技创新职能，形成复合活力中轴。
目前，政府在招商引资上是比较成功的，已有招商局金融科技、正大金控、中科院创新孵化有限责任公司、中融国投、光峰光电、华为、大疆、西门子、优必选、亿思达等一批创新型优质企业和项目落地梅林-彩田片区。主打人工智能、金融科技、电子产品展销等前沿产业集聚发展，增添“福田发动机”核心动能。
除此之外，据了解到，梅彩的商家、厂家，约72%产业地块提出拆除重建意向或启动更新规划。在如此高效的外“引”，内改的双重推动作用下，在未来重造老旧工业区的面貌，围绕智能科技企业需求打造新兴科技产业生态将会备受瞩目。
截至目前，福田区已有48个项目纳入深圳城市更新规划，涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造，拆除重建面积将超250万㎡。其中，梅林街道更新项目最多超13个，接近CBD规模的一半。
其中包括36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等。虽然需要更新的项目是最多，但是整个片区除了绿景虹湾，上梅林中的大型商业中心以及其他少部分旧改外，其他的旧改推进均比较缓慢。
绿景虹湾
已经全面落实的一个旧改区域，位于深圳市福田区下梅林片区，南临北环大道辅道，东、西两面分别与梅华路、梅林路相邻，总占地3.2万平米，总建筑面积达到36万平米，其中计容面积23.3万平米，由超高层地标建筑的大型集中商业组成，享受片区规划利好、周边的生态环境及完善的生活配套，是整个福田片区乃至关内亮眼的城市综合体。
皇庭下梅林村二期改造项目
下梅林村二期改造项目位于梅林街道，梅华路与梅丽交界处西南角。二期改造项目实施主体（深圳市下梅林股份实业有限公司和深圳市皇庭房地产开发有限公司），下梅林村二期改造项目拆除面积15106.76m2
上梅林区域城市更新汇总
1. 上梅林村一期改造项目1-17地块（黄氏新村）。
2. 上梅林村改造二期（祠堂村及大榕树地块改造）。
3.上梅林村改造三期（大围坊村）。
4.梅林越华工业区城市更新单元 。
5.中康生活区城市更新单元规划 。
6.梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元 。
下图根据谷歌高清卫星地图绘制而成，可能与实际情况有所偏差，仅供参考
根据百度地图绘制，可能与实际信息略有偏差，仅供参考
根据贝壳网9.28二手房数据显示，福田区二手均价为66949元/平米，而梅林区域的均价为61071元/平米，在福田区域位于中间的价格梯度。目前周边新盘并不多，以二手楼盘为主，当该区域的城市更新慢慢的落地执行，或许将会是另外一番景象。以下整合了部分楼盘。
部分新房
深业上城位于福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处，处于笔架山与莲花山之间，地铁3号线莲花村站，四号线莲花北站，由二座高约224.5米大厦组成，高62层，目前在售房源为建面470户型，均价13w元/㎡
部分二手房
整个梅林彩田片区，其位置利好，但是早期开发的红利已经不复存在，现在通过升级改造集聚不同产业，布局互联网，金融等新型的智慧型产业，将该片区刻上“智”的标签，智能化，技术化，而不再是传统的工业，以此去承接作为CBD北移的核心地段。未来通过进一步推动片区统筹更新，结合自身先天的地理优势，将成为深圳中轴发展带上又一颗明珠。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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