LPR连续下调
上月底，央行五年期LPR下调了10个基点，这是自2019年8月LPR机制正式上线后，5年期LPR第三次调整，也是下调幅度较大的一次，前两次降低5个基点，而上月底，直接下调10个基点。
LPR降低显著的影响就是房贷降低，但这个降息力度说实话影响并不大，各大银行的基点调整，让整体的利率浮动并不大。所以看似下降的利率还不足以对楼市形成实质性利好。
往期贷款市场报价利率（LPR）公告
接下来我们来看下1年期和5年期的差别对待。
- 1年期LPR降低了20个基点（累计下调5次，合计下降46个基点）；
- 5年期LPR降低了10个基点（累计下调3次，合计下降20个基点）。
1年期和5年期及以上的利率分开管理，避免了降息、降准的货币向房地产市场倾泻，抢走了本该由实体经济享受到的红利，实体经济是当前的重点扶持对象，这次并没有靠房地产来恢复、拉动经济。
依旧坚持住房不炒
5月10日，央行发布今年第一季度货币政策执行报告。报告认为，新冠肺炎疫情的影响是总体可控的，短期面临的巨大挑战改变不了中国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面。报告还提出，坚持"房子是用来住的、不是用来炒"的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
老旧小区改造等城建加速进行
2020年4月14日的国务院常务会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，设计居民近700万户，比年增加一倍，重点是2000年底建城成的住宅区。
这几年的棚户区改造项目导致了大量新建商品房入市，为楼市添加了不少的新鲜血液，而本次的老旧小区改造并非大拆大建，也没有央行的直接支持，旧改与棚改不能同日而语，并不会带来同样的刺激。
2020年烟台市改造老旧小区203个，此前烟台市发布了老旧小区改造工作实施方案，文件中指出，2020年烟台市改造老旧小区203个、867万平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老旧小区改造。烟台全市2005年前建成的老旧小区约为50万户，政府计划利用五年时间，全面完成改造任务。2020年烟台改造老旧小区共惠及群众10万户，任务量占全省五分之一，居全省首位。
不管是我们的生活，还是经济的振兴，房地产行业并不是惟一。
楼市不是本轮提振经济的主力军，核心还是在政策，在重提“房住不炒”下，楼市稳定依旧是2020年的大方向。那么在这种时候，往往大多刚需购房者持观望状态，而改善购房者却及时下手，抄底捡漏。
其实小编想说的是，
- 对刚需购房者来说，既是刚需，便不宜多等，即使市场上房源不少，但真正买房的时候发现，适合自己的并没有很多选择，所以看好房源，要抓紧时机，看好优惠，果断下手。
- 对改善购房者来说，无论是选择新房还是二手，在房价稳定的时候，往往选择性更多，但也不要挑花了眼，既然改善，要多从开发商、物业、园林绿化等方面考虑，选择口碑较好的楼盘。
