西部看房路线——低价好房一并看

福山—烟火气的老城区，“不精致”最宜居

福山作为烟台老城区，坐拥鲁菜之乡、书法之乡等诸多美誉，已完善的配套和较低的物价成为置业选择区域之一。老城区棚改节奏也相对较快，也成为各大开发商的必争之地，二手和新房兼具。

交通

福山是六区中一个不临海的区域，避免了海边的潮湿和海风的摧残，且福山倚靠夹河，河景也别有一番滋味。福山与开发芝罘相交，公交线路繁多，公共交通便利。福山主干道—福海路纵贯福山主城区，福山内的很多项目都是沿福海路而建，可畅达区内各处。区政府驻地距烟台港、火车站车程在16公里左右，距离烟台蓬莱国际机场车程37公里。

商业

福山相对于其他区商业配套中比较出名的不是大型商超而是福山大集，大集中的商品通常有价格低、新鲜、种类丰富等的优势。当然，大型的商超例如振华购物广场、大润广场、振华量贩、家家悦等也提供了购物、休闲、娱乐的场所。大大小小的超市商店和市场也是老城区的必备，相对开发区这种发展势头迅猛历史较短的区来说，福山这种老城区在配套方面是比较宜居的。

医疗

福山区人民医院位于福山主城区偏南位置，始建于1946年，是一所二级甲等综合医院，医院设临床和医技科室37个，设神经内分泌内科、消化呼吸内科、心血管肾病内科、外科、骨科、创伤外科、神经外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、中医科、ICU等11个病区26个专业。此外，福山还有各种不同规模的诊所、药店，可满足日常求医问药的需求。

景观

福山倚靠夹河，其中就有夹河生态园，夹河生态园依靠着夹河的天然优势，公园一年当中，春花挂满树头，夏荷铺满水面，深秋苇草摇曳……各种花草树木生长在河两岸，廊桥穿插其中，水中有鱼水面有鹅，林中各种鸟鸣，是附近居民散步锻炼的好去处，夹河公园附近环境优美，空气清新。

福山区看房路线：

百年万悦府——万科城市之光——西竹源——龙湖悠山郡——美航康悦城——华星中瑞北欧公园

本图根据百度地图绘制，仅供参考，不可作为交易凭证。

优势：

1、19年新盘，可选择产品较多；

2、天府街与松霞路交汇处，周围配套成熟；

3、万科物业，小区内全封闭式管理，保证业务隐私。

项目动态：

在售1#2#4#6#7#楼，其中1#面积103/122平，2#110/128平，4#119/138平，优惠交两万总房源优惠三万，1号楼带车位。6#面积 119㎡、138㎡，7# 面积: 103㎡、122㎡，优惠交三万优惠五万，7号楼带车位。

优势：

1、福山路上，交通便利，小区自带底商，商业配套完善；

2、平层带装修交付，省时省心，一楼和顶楼为毛坯交付；

3、大型综合性社区。

项目动态：

在售131平16层小高层产品，均价12500元/平米、144平洋房产品，均价13500元/平米，2021年3月底带装修交付（一楼和顶楼毛坯交付，均价在14000-15000元/平米左右）。

优势：

1、项目位于西山，商业配套有西山农贸市场，生活购物方便；

2、自带4000平商业，更是为商业配套填码；

3、现房交付。

项目动态：

在售户型76-121平米，5#楼，18层总层，均价9500元/平米，6#楼，6层电梯洋房，均价11500元/平米，交两万优惠三万。

优势：

1、福山主城生态洋房社区，居住舒适度高；

2、一梯两户产品，南北通透；

3、小区规划自带2500平幼儿园。

项目动态：

目前在售1#4#8#，其中1号楼是高层，面积分布为93平和97平，总层26层，均价8000元/平。4号楼8号楼是9层电梯洋房，面积为104平，均价9700元/平。毛坯交付。

优势：

1、自带7500平配套，配备膳食中心、泳池、会客中心、健身房、棋牌室等；

2、在售小高层产品，公摊17%左右。

3、现房在售，万科物业，物业服务有保障。

项目动态：

在售产品面积80-111平米，两室到三室，11层小高层，一梯两户，全明户型，优惠为交三万总房款优惠六万，惠后均价9500元/平米左右，另有按揭9.9折，全款9.6折优惠。

优势：

1、有烟台冰雪产业综合体，公园生态产业配套；

2、公摊17%-21%左右，带装修美宅，万科物业。

项目动态：

在售面积高层85-110㎡，其中110㎡户型充足，95㎡平剩余一楼顶楼，均价8500元/平米。洋房119-139㎡，剩余偏上或偏下楼层，均价11000元/平米，洋房一楼带院单价11500元/平米。

开发区——发展正当时，新城初崛起

开发区在1984年经国务院批准成立，1985年3月20日开始动工兴建。

开发区发展以工业项目、吸收外资和产品出口为主，GDP常年占据六区之首，相对于其他各区来说，开发区没有把重点放在出让土地上，棚改节奏也不如其他区快，新房项目多集中在中部和西部滨海位置，有可量待开发土地。

交通

位于烟台西部，邻福山、芝罘两区，公交线路发达。东西向纵贯主干道长江路和黄河路与南北向的天山路和衡山路等形成了一张立体交通网，保证了开发区内部交通十分便利，道路平整宽阔；荣乌高速、同三高速、烟汕线等高速路都穿过开发区，远行也能同样便利。开发区（万达广场）距离烟台蓬莱国际机场车程约33公里；汽车出行内有烟台汽车西站；火车、动车出行外有烟台站，驾车距离16公里；距离烟台港15公里，支持水路通行。

总体来说，开发区占据了海陆空三线交通优势。

商业

2016年万达广场在开发区正式开业，在开发区形成新的万达商圈，商圈内还有衡悦广场等大型商场，都是集购物、娱乐、休闲于一体的大型商超。2018年永旺梦乐城入驻开发区西部，形成了永旺商圈，为生活在开发区西部的人群带来了便利，永旺梦乐城同样是多位一体的大型商超。两大购物广场的开业除了为开发区提供便利，吸引购物人群以外，也侧面说明了开发区发展的迅猛速度。

医疗

开发区内的大型医院是位于东北部的烟台业达医院，烟台业达医院原名为烟台经济技术开发区医院，是一家集医疗、科研、保健等为一体的综合医院，涵盖眼科、儿科、妇产科、影像科、检验科、心内科和神经外科等众多不同种类的科室，可满足多数的就医需求。

景观

金沙滩旅游度假区，大海碧波万顷，沙滩细柔洁净，林带郁郁葱葱，山水林滩相映成趣，景色秀美，气候宜人。还有37°梦幻海水上乐园。

开发区依山傍水，山有磁山、福莱山；河有夹河、黄-金河、白银河。两山空气清新，三河景色优越。

开发区看房路线：

嵛景华城五期——海信波尔多小镇——泰鸿听澜湾——招商马尔贝拉——龙湖春江悦茗

本图根据百度地图绘制，仅供参考，不可作为交易凭证。

优势：

1、配套齐全，福莱山公园环境清新，商业配套有天宇农贸市场、家家悦、佳世客，购物方便；

2、11层小高层产品，五期独立物业，物业服务有提升。

项目动态：

新出8套103/120平一楼带院户型，带装修一口价11300元/平，今年10月交房！ 99#即将加推，面积99/120㎡，18层，一栋小三居。

优势：

1、佳世客商圈内，配套完善；

2、洋房和小高层产品，居住舒适度高；

项目动态：

95平小三居剩2套顶楼，顶楼均价9500元/平，113、125、140㎡户型基本可选。11层小高，均价10000元/㎡。

优势：

1、项目本身配套完善，有会所、酒店、创意空间、滨海商业街、超市，中央商业街等；

2、带装修交付，贷款可解决交房后的装修费用；

3、看海高层，2梯2户；

4、低密社区，舒适度高，央企品质。

项目动态：

76#77#78#楼15层产品，105平和130平带装修三室，均价11000元/平米，2梯2户，2个单元。另还有80号楼，18层产品。

优势：

1、一楼产品带花园半地下或全地下；

2、龙湖匠筑春江产品系，打造邻水而居的生活享受，97-143㎡洋房级社区。

项目动态：

项目首开4、6、7、8、14、15、16号楼，在售125/143平洋房产品，1梯2户，有9层和10层产品，高层暂时售完。洋房产品均价11500元/平。3#13#楼即将加推，面积125/143平洋房。

*备注：本信息采集于2020年3月4日实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积，文中距离来源于百度地图。

*免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用