购房者在买房的时候，往往会十分关注周边的商业配套与所属商圈。周围的商业环境直接影响到入住后生活的方便与否。配套醇熟的楼盘，居住生活便利的同时，对房子本身也会有一定保障。现在烟台各大商圈的房价是多少？哪里更适合你居住？小编今天带你解锁居住新体验！
烟台各商圈房价地图曝光，你pick哪个?
2020-04-23
莱山区：烟大商圈、迎春大街商圈
作为烟台新市中心，一个烟大商圈，一个迎春大街沿线，奠定了莱山区的商业格局。
商圈价格：13500-18000元/㎡
烟大商圈：祥隆万象城、保利MALL、佳世客、上市里等立足大学周边，聚集了高人气。
迎春大街商圈：佳世客、银座、振华、新天地、宝龙等城市综合体
商圈分析：
莱山区北部的烟大商圈内新房较少，现在比较值得期待的是华润中心万象府的住宅，开盘在即，项目位于烟大商圈核心位置。
迎春大街商圈内的三滩社区新房项目集中，且多为品牌房企，改善型居住，万科、万光、鲁商等品牌开发商深耕莱山，在三滩社区内纷纷落子。中海长安云锦项目预计5月底入市，又一品牌房企进驻，想必这片区域届时又是一场厮杀。
125平，143平，178平房源较为充足，可直接认购，95平房源较少。125平主要集中在1#，3#，39#东打头 143平主要集中在18#，16#西打头，22#5F以下 178平主要集中在23#
在售楼栋：B区1-11共11栋楼 1-3号为高层，4-11号楼为 16层18层的小高层 在售面积92，99，113，128，130，176，200平，正常楼层成交均价13000-15000元/平，约2020年6-7月交房
在售5层电梯公馆、10层洋房、17层高层。 5层电梯公馆：全部25栋都在售，标准层均价2万左右/平，一层和顶层2.3-2.4万左右/平，一层有院子和地下室，顶层有阁楼
芝罘区：三中南校商圈、南大街商圈
商圈价格：南大街商圈价格在11000-24000元/平，黄务商圈，价格在12000-15000元/平
南大街商圈：烟台市中心，购物休闲娱乐一应俱全，交通便利，大型商场、银行、餐饮、写字楼等尽在其中，工作生活都十分便利。
三中南校商圈：也就是黄务商圈，范围内大型商超新都汇、多个振华超市、家家悦超市，集建材、餐饮于一体的商业体红星美凯龙等。
商圈解析：
芝罘区商圈众多，北城代表商圈是南大街商圈，南大街商圈内烟台海上世界项目建设如火如荼，为烟台新地标。该商圈新房项目较少，目前在售的有烟台大商城市乐园、碧桂园凤凰壹号院等。
南城代表则是三中南校商圈，即黄务商圈，商圈内新房项目聚集，芝罘南部作为新起之秀，发展迅速，不管是配套还是交通都十分便利，且区域较新，不管是配套设施还是区域规划，都非常合理。
3号楼和4号楼在售中，均价15100～16500元/㎡，在售户型面积82-131㎡之间，物业费住宅2.6元/平/月，其他产品暂无加推计划。
南大街叠拼别墅，3号楼认筹中，定金20万，均价24000～32000元/平米
1、交1万减2万，全款9.7折，贷款9.8折，带价值3万元的全屋家电，费用直接抵扣房款，再享9.8折。适用范围：打头房（除去7#、8#、9#、21#、22#、23#、24#、25#）。 2、一口价9折，适用范围：7#、8#、9#全部房源。 3、一口价9折，带价值8万元车位，适用范围：21-25号楼。
洋房均价13000-14000元/平，高层11000-12000元/平。在售高层、洋房。高层79平在售，洋房125/137平在售。楼栋：12#17#20#16#19#
91#11层小高层，户型均为142平 其他房源有98平、124平。 活动：其它楼栋有特价房
均价9500元/平，面积89/101/120/135平在售，楼栋：36#89平在售；101/120平40/49/45/42#在售；135平47/50#在售。 优惠为房款减5万后全款9.7折，贷款9.8折。新饥饿退加推41#52#
均价11600元/平，在售D6#，D7#待加推，面积122平、95平、112平，支持公积金组合贷。
福山：福山南部新城商圈
开发区：开发区万达商圈
商圈价格：福山南部新城商圈价格在8000-9000元/平，开发区万达商圈10000-15000元/平
南部新城商圈：沿街底商、王懿荣纪念馆、福山宾馆
开发区万达商圈：万达广场、衡悦广场、振华商厦、彩云城等
商圈解析：
福山南部新城崛起迅速，再加之“夹河新城”规划的落地，更是发展再添引擎，南部主要几个在售项目也多是夹河新城规划内的各具特色的新房项目
开发区目前较大的商圈是万达商圈和佳世客商圈，一个位于开发区中部，一个位于开发区西部，也正是新房项目较为集中的位置
近期加推2号楼高层和7号楼洋房。项目为毛坯交付。目前在售1#4#8#，1号楼总层26层，面积为93平/97平，均价8000元/平米。4号楼8号楼是9层电梯洋房，面积为104平，均价9700元/平米。房源较充足，项目近期优惠多多。
高层剩余110平可选择。洋房119平11号楼上有127/139平打头户型，楼层偏上或偏下。后期还有产品加推。
目前依旧在售13#18#22#号楼，11层小高，一梯两户，南北通透，全明户型，均价9500元/平米，面积80-111平，85平两室仅剩4套房源，楼层尚可，新加推17#，面积是89.39平米，同A1户型，11层小高层，一梯两户，全明户型，南北通透。另外加推了两栋六层电梯洋房28#.33#，面积在124-145之间，均价一万五。
在售5#是18层高层，两梯三户，面积有89/97/111平米三个户型，均价9500元/平米。6#是6层电梯洋房面积在76-121平米之间，均价11500元/平米。目前有特价房源均价8500元/平米，高楼层但非顶楼，一楼带园，可以公积金组合贷，交两万优惠三万。
项目均价：8200—9000元/平米，在售户型：两室：78平，79平； 三室：93平，94平，101平。优惠信息：交两万优惠三万，一周内交首付，再减一万。项目优势：高铁西站，可公积金，首套可25%首付。
99号楼和100号楼新获预售，本周六上午9点开盘，面积99/120㎡，11层和18层产品，小三居，可公积金。
目前在售:1、3、4、7、8号楼，产品类型：1 .3 .4 . 5号楼 17层，均为128平米，6.7.11 号楼 16-17，均为143平米，8.10号楼 25和26层，均为117平米，均价15000元/平米。
均价13200元/平，在售户型为100、120、140和180平，2021年6月底毛坯交房，项目为中海物业，物业费2.16元/平/月。现有优惠为全款9.8折+9.9折,贷款2个9.9折。
以上图片来源于百度截图，价格按照商圈内在售有体量新房项目均价区间计算，仅供参考，不可作为交易凭证。
*备注：本信息采集于2020年4月23信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。
*免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。