4月已过，5月已至，放眼目前烟台楼市，“激烈”二字可以形象的概括，在5.1小长假期间，各大房企推出各种优惠活动，砸金蛋、特价房源、一口价房源等等，纷纷借力“五一”节点，开启“抢客”大战。
4月市场月报：楼市复苏，成交2957套！刚需仍是主力群体
2020-05-14
不仅如此，5月份，多个项目也是蓄势待发，华润中（zhong）心万象府、天泰城幸福里、绿地德迈珑璟台等新盘也将加入战场，届时想必又是新一轮厮杀。
话不多说，一起回顾4月楼市
据腾策数据显示，4月份烟台六区商品住宅供应36.9万㎡，成交34.7万㎡，新建商品住宅成交2957套，其中牟平区成交772套，位居首位，芝罘区位居第二，成交597套，开发区成交556套，位居第三。
从成交价格来看，莱山区成交均价依旧位居榜首，其次为开发区、芝罘区、高新、福山区和牟平区。
纵观烟台市场，刚需仍是主力
在4月份楼盘的成交套数榜中，牟平区的金帝御景因集中备案成交199套位列首位，招商马尔贝拉、中海锦城排行第二、三。在金额榜中，招商马尔贝拉、佰和荣筑、融创蓝天壹號夺得前三甲。
成交套数上榜楼盘详情
二期清盘中，105平楼层不多 130平楼层可选，直接认购！均价10800元/平米，明年9月交付，15/18层小高，别墅区带装修小高层，户型全明方正、南北通透！
项目位于北京南路与福新路交汇处南800米，均价9500元/平米，带装修交付，买房带车位（特价房除外）。主力户型为82平-120平2居-3居。绿化率35%。
5月上旬即将加推44#，2个单元一梯两户，打头房120平，中间户101平。 一楼带院子，院子均为南院，30-40平之间，带院均价比正常楼层均价贵1000元。
优惠为总房款减5万后，全款9.7贷款9.8折。
三期是建面约70-135㎡山景小高层，新亚洲风情美宅，南通四建、青建集团联袂打造，产品为11-18层低密小高层产品，将于2021年7月15日毛坯交付。
购买高层的1#、9#的指定楼层，附带价值14万车位1个。 加推2#、 6#楼，6# （高层）： 99㎡ 109㎡ 113㎡ ，【优惠后】均价:12500元/平米，2# （洋房）： 83㎡ 94㎡ 98㎡ ，【优惠后】均价:14700元/平米。
交房时间：洋房预计2022年4月30日；高层预计2022年中旬，均为带装修交付。
项目优势：1顶层带平台；2供暖系统:社区统一管理，可提前或延后供暖；3真空管道垃圾系统:一站式地下封闭高压处理；4厨房净水系统；5中央新风系统:双向新风主机和末端，配备热交换和PM2.5除霾功能；6太阳能热水系统。
交房时间：1#-3#、5#-7#预计2022年12月底交房。山海路品牌大盘
1#26层，1个单元，户型面积106、125平。
2#、3#是26层、1个单元、两梯四户，户型面积107、127平。
5#和6#是18层、2个单元、两梯两户，户型面积138平。7#是10层、1个单元、一梯两户，户型面积155平。
项目带装修交付。1#6#7#已卖完
目前在售127㎡，139㎡ ，10层电梯洋房，均价11000元/平米，带装修交付，可直接认购。5月加推新品，84-140之间，户型比一期更优，主推95平三居和84平两居户型。
1.在售面积84-96-102-117-135平
2.带装修
3.带价值12万车位
4.84-96剩余房源减少，其他面积房源充足
5.已封顶，2021.12.31交房
凤台山下毛坯改善。产品有：大平层洋房、十层洋房、17层小高层，洋房均价20000元/平米，小高层均价15000-16000元/平米，开发区改善产品。2022年6月底交付。物业为龙湖物业，物业费待定。
六区去化周期延长至16个月
截止到4月底，烟台商品住宅存量42835套，总面积约520.84万平方米，去化周期16个月，牟平区、芝罘区、高新区的去化压力相对较大。
数据来源于腾策数据统计平台，商品住宅统计口径为普通住宅+别墅
*备注：本信息采集于2020年5月9日实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及的装修情况、标准以合同为准，文中楼盘图片都为效果图，文中户型面积都为建筑面积。
*免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用